El Wellton Parque Novaya Skhodnya en el norte de Moscú
El proyecto fue redactado por el Krost Preocupación en cooperación con el DKV Architecten holandés de arquitectura de la oficina se compone de cuatro residenciales y complejos de oficinas Después de que le dijera cómo sobrevivir a su apartamento de la caza en Moscú, ahora podemos ir incluso más alláPara averiguar lo que tienes que hacer para comprar su primera plana u otra propiedad en Rusia, hablamos con los expertos de la federación de la Agencia de la Vivienda de los Préstamos Hipotecarios. En Rusia no hay prohibiciones a las personas extranjeras o de empresas de compra de la propiedad. Sólo en algunos pocos casos, la adquisición de la tierra prohibida, que se aplica especialmente a los cultivos agrícolas (sólo se puede alquilar), zonas de frontera, de gas y petróleo de las zonas, las áreas dentro de las instalaciones militares, de los parques nacionales, o las denominadas"ciudades cerradas"para avisar de inmediato: la Compra de la propiedad y registro no otorga ningún nuevo estado de la migración. Por ejemplo, si estás en Rusia en una visa de negocios, que es la única visa que usted todavía tiene. En Rusia es habitual comprar apartamentos, mientras que todavía están en construcción.
En estos casos, la compañía de construcción no invertir fondos propios o prestados, pero el dinero de los futuros propietarios de las viviendas.
El apartamento de negocio en la Rusia moderna, funciona principalmente como este.
Cuando se opta por una propiedad que es todavía en virtud de las construcciones, que, por supuesto, tienen que esperar hasta que esté listo para mudarse. Eso es una desventaja real. Por otro lado, tiene más influencia sobre la forma en la casa de sus sueños buscará en la final. Para comprar un nuevo apartamento que ya está construida, tiene que ser muy afortunado.
Estos son absolutamente diferentes procesos
Especialmente alrededor de las grandes ciudades de Moscú, San Petersburgo, Nizhny Novgorod, Kazan, etc, casi no hay libre apartamentos cuando el proceso de construcción, finalmente, llega a un final.
Así que cuando usted desea comprar una propiedad que ya se puede ver y"tocar"usted tendrá que buscar el"segunda mano"mercado de la propiedad.
En los de nueva construcción de bloques, usted puede encontrar un montón de apartamentos de una habitación, porque en rusia los pisos de la sala de estar con frecuencia se duplica como un dormitorio. Por el momento, sólo en las grandes ciudades tienen las empresas empezaron a construir más de dos apartamentos de una habitación y más grande. En los mayores bloques de apartamentos, usted puede encontrar grandes pisos con alrededor de seis, siete o incluso diez habitaciones. En los tiempos Soviéticos fueron utilizados a menudo como"komunalkas"apartamentos para varias a las familias. Pero estos pisos se venden a menudo sólo en una habitación por habitación. Y para averiguar quién se encuentra registrado a menudo hay realmente complicado. Otra característica clave de su nueva casa es la ubicación. Una gran ayuda para comparar las diferentes regiones en todo el país es el AHML Índice de Entorno Urbano. También siguen Rusia más Allá y echar un vistazo a algunos de los expatriados en sitios si usted está buscando las mejores zonas residenciales de la ciudad de Moscú. Recomendamos fuertemente que usted se encuentre un agente inmobiliario local con conocimiento de su lengua materna. En las grandes ciudades, al menos, hay muchas agencias, así como agentes de bienes raíces individuales que ofrecen servicios en inglés y en otros idiomas. El agente de bienes raíces será muy importante para usted, porque él o ella puede comprobar el registro de los documentos de su futura propiedad: el certificado de propiedad y bases para la adquisición, el acuerdo de todos los co-propietarios, y tal vez las hipotecas existentes. El agente de bienes raíces también sabe cómo probar si todavía hay alguien registrado o no. Porque si alguien está registrado allí, que pronto podría decidir tomar la residencia con usted en"su"casa. En este caso, por supuesto, evitará la mayoría de los burocrática de estrés. Todo lo que necesitas es una cuenta de banco - con una rusa que será mucho más fácil para transferir grandes sumas de dinero. O una hipoteca para pagar la propiedad de cada mes durante los próximos años (o décadas). Es vital ser conscientes de que el promedio de la tasa de interés en el momento es de alrededor de once, pero en una tendencia a la baja. Conseguir una hipoteca para comprar una propiedad no es tan fácil para los extranjeros. En primer lugar, no todos los bancos ofrece ese servicio, porque es imposible revisar su historial de crédito y si eres solvente. Varios programas especiales para los extranjeros son ofrecidos por Sberbank (más grandes de Rusia), el Banco online de Tinkoff, y algunos otros. Para más detalles usted puede pedir a su sucursal local o echar un vistazo a sus sitios web. Para concluir un acuerdo de compra, usted necesita un pasaporte con una apostilla de su país, y una traducción jurada. Si están en orden, entonces usted será verificada por el Ministerio de Interior de su propio país y la embajada de rusia. También puede elegir un representante que es recomendable encontrar un ciudadano ruso. para concluir el acuerdo Entonces usted no necesita todas las traducciones y de los sellos. Así que es mucho más fácil El contrato en sí mismo debe ser en ruso. Usted va a hacer bien para discutir los detalles no sólo con el agente y la empresa.
Por otro lado, el agente de bienes raíces o el edificio de la empresa debe demostrar que usted tiene una visa válida, un permiso de trabajo o residencia permanente en Rusia.
Así que prepárate para mostrar estos documentos también.
