Rusia ofrece diversas oportunidades de negocio para los emprendedores y de las inversiones inmobiliarias, también se considera importante cuando la apertura de un negocio en RusiaLos inversores que quieran comprar una propiedad en Rusia se les aconseja buscar ayuda especializada. Estas dos ciudades atraer a los inversores extranjeros y son los principales lugares para inversiones de bienes raíces. Sin embargo, otras ciudades también ofrecen oportunidades de negocio en Rusia y en el mercado de bienes raíces es siempre en evolución. Nuestros abogados en Rusia puede explicar los pasos para comprar una propiedad en este país. También podemos ayudar con la preparación de la venta-acuerdo de compra para las transacciones de bienes raíces en Rusia. Según la ley rusa, los extranjeros generalmente se les permite comprar o alquilar una propiedad en Rusia, pero que se apliquen ciertas excepciones. También, con el fin de ser autorizados a comprar una propiedad, el ciudadano extranjero debe tener un válido rusos de permiso de residencia. La Tierra rusa Código establece que las personas extranjeras o de personas jurídicas extranjeras no pueden poseer propiedades construidas en zonas de frontera. Los extranjeros también tienen restricciones con respecto a la compra de las tierras agrícolas en Rusia. Cuando se busca una propiedad en Rusia, a los extranjeros se les aconseja buscar la ayuda de un especializado de la agencia de bienes raíces. Esto minimiza los riesgos y protege al comprador contra el fraude Nuestros abogados en Rusia puede recomendar agencias inmobiliarias en Rusia y de informar a usted durante el procedimiento de compra, para asegurarse de que todo se ha hecho conforme a la ley. Los procedimientos de debida diligencia se recomienda en el caso de inmuebles residenciales, propiedades, sin embargo, se convierten en obligatoria en el caso de compras comerciales.
Este paso suele ser completado antes de la adquisición de la propiedad, ya que implica una verificación exhaustiva de la propiedad a adquirir.
También, es el futuro del propietario la responsabilidad de pedir de bienes raíces de los procedimientos de debida diligencia antes de comprar una propiedad. Esto puede ser completado por un bufete de abogados en Rusia, cuando se trata de la parte jurídica de la transacción y por un arquitecto o cualquier otro equipo de expertos en construcción, cuando se trata de la parte técnica de la transacción. No hay restricciones relacionadas con la compra de una propiedad residencial en Rusia. Por otra parte, hay varias leyes que brindan para la compra y venta de bienes inmuebles para fines residenciales en Rusia. Estas leyes son: Como se mencionó anteriormente, cualquier rusa o ciudadano extranjero puede comprar bienes raíces para uso residencial. La excepción para los ciudadanos extranjeros que reside en las compras en la frontera y el puerto marítimo de áreas. Sin embargo, un aspecto importante que debe ser considerado aquí: la persona extranjera puede comprar una propiedad construida en tales parcelas de tierra, pero están restringidos a partir de la compra de la tierra la propiedad está construida. Nuestros abogados rusos puede ofrecer información detallada de las condiciones impuestas a los ciudadanos extranjeros interesados en adquirir bienes raíces residenciales propiedades. Otro aspecto importante que debe considerarse al momento de decidir comprar una propiedad en Rusia está relacionado con la categorización de los inmuebles. Afortunadamente, el ruso de Vivienda de la Ley es muy estricta acerca de las categorías de propiedades que tienen un efecto positivo en el precio debido a que la Ley establece para cada tipo de unidad de que se puede comprar aquí. La legislación rusa permite a los ciudadanos extranjeros que desean adquirir una propiedad residencial para aplicar para una hipoteca con un banco local.
Una de las condiciones para la obtención de la financiación de la hipoteca para representar un máximo del del precio total de la propiedad.
También, los ciudadanos extranjeros que deseen obtener financiación para la compra de bienes raíces debe presentar la prueba de estabilidad financiera, como un ilimitado contrato de trabajo o de otras fuentes estables de ingresos en Rusia. No sólo los extranjeros pueden comprar propiedades en Rusia, pero las empresas extranjeras también están autorizados para comprar bienes raíces para uso comercial.
Hay una clara distinción entre los dos tipos de compra de bienes raíces, sin embargo, las mismas restricciones se aplican cuando se trata de las áreas en las que tales propiedades se pueden comprar.
También hay casos en los que la propiedad comercial compras implican agrícola la tierra, sin embargo, en este caso, la empresa extranjera tendrá derecho a utilizar la tierra para la trama de las actividades comerciales que incluyen completar diversos tipos de trabajos agrícolas. El derecho a utilizar la propiedad se conceden a través de los acuerdos de concesión. Una de las maneras más fáciles de adquirir bienes raíces comerciales en Rusia es a través de fusiones y adquisiciones, las cuales están reguladas por la ley con el mismo nombre. Este procedimiento implica que una empresa extranjera para hacerse cargo de un local de negocio con todos sus bienes, incluyendo los bienes raíces. Sin embargo, la empresa extranjera debe prestar atención a las regulaciones impuestas por el Código Civil. Un aspecto interesante cuando la compra de bienes raíces en Rusia es que los aviones, los barcos y la navegación a los barcos también se consideran bienes inmuebles cuando es comprado por una empresa. Nuestros abogados en Rusia puede ofrecer más información sobre este aspecto Cuando la compra de bienes raíces en Rusia, el Contrato Ley debe ser respetada. Los siguientes elementos deben estar presentes en la acuerdo de compra-venta cuando se compra ruso residencial o comercial real estate: También, si las menciones especiales acordados por el vendedor y el comprador, estos deben ser estipuladas en el contrato. El contrato de venta de bienes raíces comerciales es ligeramente diferente de la de una propiedad residencial, porque el ex entra a la fusión y adquisición de las ofertas de los reglamentos. En este caso, el contrato debe contener más elementos, entre los cuales una descripción de la propiedad con todas las instalaciones, las garantías y las representaciones de la propiedad. Rusia nuestra firma de abogados le puede ayudar a los ciudadanos extranjeros y los inversionistas con la preparación de la venta de bienes raíces-acuerdos de compra. Después de encontrar una propiedad que cumpla con sus necesidades, los compradores deben cumplir con el propietario y elaborar un acuerdo inicial. Este documento describe todas las disposiciones de la final de venta contrato de compra y se incluye información sobre los documentos necesarios. El comprador debe asegurarse de que él ella puede proporcionar toda la negociado precio de venta de la propiedad. Después de que el pago ha sido realizado y confirmado, ambas partes deben firmar el último contrato de compra en frente de un notario. La aceptación de un acuerdo deberá ser firmado en la misma fecha, la propiedad se transfiere al nuevo propietario. Este documento certifica que la propiedad fue transferida en un estado aceptable. El nuevo propietario debe registrar la propiedad y el dueño anterior debe realizar una des-registrar el procedimiento. Los siguientes documentos deben ser proporcionados para el registro de la propiedad en Rusia: Contrario a algunas creencias, la compra de una propiedad en Rusia no es caro. Gracias a la Ley de Vivienda, que prevé una estricta categorización de bienes inmuebles, un extranjero puede elegir el tipo más adecuado de la propiedad que desea comprar. Además, las transacciones de bienes raíces son muy seguros si todos los procedimientos que deben realizarse antes y después de acordar con el vendedor siga el orden correcto. Nuestros abogados rusos debidamente represente durante una real compra de bienes inmuebles proceso en Rusia.
Póngase en contacto con nuestro rusia bufete de abogados para una oferta detallada y, a continuación, discutir en detalle acerca de la compra de una propiedad en Rusia.
Recordamos a los ciudadanos extranjeros de que es su deber para registrar una propiedad con el Registro de la propiedad una vez que lo compró.
