MG:"por supuesto, la tasa de interés es más importante Incluso un veinticinco de corte de una tasa de interés tendrá como consecuencia un importante ahorro global -dado que el período de pagosTambién me gustaría prestar mucha atención a la moneda que usted va a tomar una hipoteca en. Es una pregunta importante, porque hoy en día hay una gran variedad y algunas compañías ofrecen créditos incluso en yenes Japoneses. Para aquellos que reciben sus salarios en problemas mi consejo para hoy sería tomar una hipoteca en problemas - esto es para evitar los efectos de los eventuales impactos de las fluctuaciones de la moneda. De hecho, no hay una fórmula universal, y si alguien entiende cómo cubrir los riesgos de moneda, eso está bien. Y la última cosa que realmente importa es la opción para pagar dinero por adelantado parcialmente o en su totalidad. Algunos bancos introducir una moratoria sobre este o limitar de manera significativa esta capacidad, ya sea en términos de tiempo o por medio de cargos adicionales y honorarios. En un contrato de hipoteca de un banco puede prohibición de hacer pagos anticipados durante los primeros cinco años, por ejemplo. O puede limitar una suma de un pago - por ejemplo, uno no puede permitirse pagar menos de cinco mil dólares. Y la última alternativa es que un banco puede permitir el pago por adelantado, pero con un cargo de eso. Es importante entender claramente que el contrato de hipoteca son buenas para los bancos, ya que es un arreglo a largo plazo que permite a un banco para calcular su rentabilidad durante un largo periodo de tiempo. Y es lógico que un banco quiere obtener una compensación por las posibles pérdidas inesperadas"MG:"Algo que es importante que a menudo se convierte en una sorpresa es que no están autorizados a vender un piso así como el alquiler o rediseño de ella sin el banco por escrito. A veces la gente se alquila un piso de al menos parcialmente para cubrir sus gastos en un pago mensual de la hipoteca.
Pero uno debe entender claramente que si el banco prohibido alquilar en el contrato de hipoteca y llegó a conocer acerca de la violación, tiene legítimo derecho a cobrar una tarifa o reclamación de la deuda en su totalidad y por adelantado.
La necesidad anualmente el pago de las cuotas del seguro también a menudo se convierte en una sorpresa desagradable para una persona, a pesar de que normalmente estipulado en un contrato. Básicamente, hay tres tipos de seguros: seguros de vida y salud de ambos, el cliente sí mismo y de su co-prestatario, seguro contra el riesgo de perder un derecho de propiedad y uno en contra el riesgo de cualquier daño a un plano, que puede ser un resultado de, por ejemplo, un terremoto o cualquier otro desastre. No puede ser de cualquiera de los tres contratos separados o uno solo, se llama un contrato de complejo de seguros, que por lo general implica una tasa de interés más baja. Generalmente hablando, la suma de los pagos de seguros es, como regla, no inferior a. cinco - dos al año, de las que el dinero prestado Que es una suma importante y sin duda debe ser considerado. También, es muy importante comprobar cuidadosamente la situación jurídica de un plano, para asegurarse de que no hay nadie más reclama. Hubo un caso en Rusia, cuando una pareja de jóvenes celebrado un contrato de la hipoteca, y comenzó a hacer los pagos, y luego algunos otros que aparecieron personas, que sin duda había legal derecho de propiedad de un piso. Por alguna razón la compañía de seguros se negó a pagar y el banco quería su dinero de vuelta. El proceso legal puede tomar alrededor de un año y medio, pero mientras tanto, aquellos jóvenes que están en la situación en la que necesitan, tanto para pagar las cuotas de la hipoteca al banco para un piso que en realidad no tienen y un alquiler de piso en la que están viviendo en el ahora"RT: ¿no es el deber de un banco a explicar con claridad los principales problemas de un contrato de la hipoteca y poner todos los acentos correctamente. MG:"Si viviéramos en un mundo perfecto - sí Pero, teniendo en cuenta todos los diferentes productos y los prestamistas que tenemos hoy en día en el mercado, personalmente creo, que en nuestro país, aquellos que deciden utilizar este complicado herramienta financiera como la hipoteca necesidad de hacer un esfuerzo y tratar de entender todos sus mecanismos y estudiar todos los escenarios posibles. A confiar plenamente en alguien más, el Gobierno, un banco o un agente de bienes raíces, no es una opción en Rusia, creo que"MG:"Aquí es importante entender que en el caso de una hipoteca de un banco es un socio para su cliente, no su oposición. No hay nada extraordinario si una persona se encuentra a sí mismo incapaz de la bahía de la deuda. Es esencial no trató de ocultar el hecho de que el banco, mejor para discutir las opciones con ella. De hecho, un banco puede reestructurar los pagos o reducir la tasa o un retraso en el pago, siempre y cuando algunos se cobra más tarde para eso. El peor escenario es cuando un banco ejerce su derecho legal a vender un piso obligatoriamente. Pero en realidad no recuerdo a ningún ejemplos reales de casos de este tipo - los bancos están generalmente amistosa y dejar la oportunidad de vender a un deudor"MG:"la Hipoteca es realmente una altamente riesgosas instrumento que requiere competencia financiera y la experiencia de operar con otros instrumentos financieros - al menos los depósitos bancarios. Tomar una hipoteca significa que una persona calcula sus gastos, que tiene algo de dinero en reserva para ser capaces de hacer los pagos durante al menos - meses, que mantiene un ojo en la situación del mercado. Tomando hipoteca realmente requiere de un alto nivel de disciplina financiera.
También, en mi opinión, una hipoteca hace que una persona sea significativamente menos móvil y límites queridos libertad, ya que es a largo plazo y consiste en un montón de obligaciones".
